Erschwingliches Wohnen. Verantwortungsvoll investieren.
Gesellschaft für erschwingliches Wohnen
Die Gesellschaft für erschwingliches Wohnen (GEW) erstellt und betreibt erschwinglichen Wohnraum für Menschen mit tiefen bis mittleren Einkommen.
Dank hoher Kompetenz, unternehmerischem Vorgehen und höchst effizienter Prozesse ist sie dennoch in der Lage, ihren Aktionären und Partnern eine angemessene Verzinsung zu gewährleisten.
Wohnraum wird knapp – erschwinglicher Wohnraum erst recht!
Anspruch und Modell
Unser Anspruch: unsere Mietpreise liegen im günstigen Segment des lokalen Marktes und nicht über dem 50%-Quantil der jeweiligen Gemeinde. Und so setzen wir diesen um.
Unser Versprechen
Wir schaffen und sichern erschwinglichen Wohnraum in der Schweiz und erzielen mit diesen Investitionen eine positive Wirkung für die Gesellschaft.
Investoren finden in der GEW eine zuverlässige und erfahrene Partnerin mit hoher Immobilienkompetenz, die sozial und langfristig ausgerichtet ist und eine dem Zweck angemessene Verzinsung ermöglicht.
Organisation
Die Gesellschaft für erschwingliches Wohnen ist eine gemeinnützige, unabhängige Immobiliengesellschaft. Sie verbindet viel Erfahrung im preisgünstigen Wohnbau mit höchster Entwickler-, Bau- und Betreiberkompetenz. Wir agieren effizient und schlank, mit Fokus auf das Wesentliche: bezahlbarer Wohnraum mit hoher Qualität. Als eigenständige Gesellschaft verpflichtet sich die GEW zu vollständiger Transparenz gegenüber Investoren, öffentlicher Hand und Partnern.
Geschäftsführer
Reto Brüesch
Vita
Reto Brüesch (1972) leitete über fünf Jahre die Baugenossenschaft SILU mit rund 1’000 Wohnungen, war von 2006-2020 im Immobilien Asset- und Portfoliomanagement bei AXA IM tätig und zuvor in verschiedenen Führungsfunktionen in der Gebäudetechnik aktiv. Der erfahrene Immobilienfachmann mit technischem Hintergrund (dipl. Haustechnikplaner Sanitär) und betriebswirtschaftlicher Weiterbildung (dipl. Betriebswirtschafter, dipl. Immobilientreuhänder, MSc Real Estate) setzt sich für qualitätsvollen, bezahlbaren und nachhaltigen Wohnungsbau ein. Seit 2021 engagiert er sich als Gemeinderat der Stadt Zürich, insbesondere in Themen des Hochbaus und der Stadtentwicklung. Zudem wirkt er in mehreren gemeinnützigen Wohnbaugremien mit.
Verwaltungsrat
Daniel Kusio
Präsident
Daniel Kusio (1969), ist Unternehmer und Berater im Bereich Immobilienentwicklung und Finanzierung. Er hat als Geschäftsführer von 2012 bis 2025 die Impact Immobilien AG, die auf funktionale und bezahlbare Immobilien für Sozialinstitutionen in der Schweiz fokussiert ist, erfolgreich aufgebaut und damit aufgezeigt, wie mit unternehmerischem Engagement sozialer und ökologischer Nutzen erzielt werden können. Er war u.a. Geschäftsleitungsmitglied und Mitinhaber der Invethos AG, Geschäftsführer der BV Holding AG und Leiter Investor Relations der Ypsomed AG. Daniel Kusio hat an der Universität Bern Betriebswirtschaft, Informatik und Volkswirtschaft studiert (Lic.rer.pol.).
Donato Scognamiglio
Mitglied
Prof. Dr. Donato Scognamiglio (1970) ist Unternehmer mit Ausbildung in Volkswirtschaft, Betriebswirtschaft und Statistik. Er hat die IAZI AG massgeblich mitaufgebaut und von 2002 bis 2023 als CEO geführt; seit 2023 ist er deren Verwaltungsratspräsident. Unter seiner Mitwirkung entstanden Niederlassungen in der Schweiz sowie Tochtergesellschaften in Asien. Parallel dazu ist er Titularprofessor für Real Estate Finance an der Universität Bern und Mitbegründer des Weiterbildungsprogramms CEREF – Certified Expert in Real Estate Finance in Zusammenarbeit mit dem AZEK.
Er analysiert seit vielen Jahren regelmässig den Schweizer Immobilienmarkt und ordnet dessen Entwicklungen für Investoren, Politik und Medien ein. Zudem ist er vom Schweizer Bundesrat gewählter Vertreter der Hypothekarschuldner im Verwaltungsrat der Pfandbriefbank Schweizerischer Hypothekarinstitute. Seit 2023 ist er Kantonsrat im Kanton Zürich und engagiert sich für verlässliche Rahmenbedingungen für dauerhaft bezahlbaren Wohnraum. In der GEW bringt er unternehmerische Erfahrung, Marktkenntnis und regulatorisches Verständnis ein.
Balz Halter
Mitglied
Häufige Fragen - und Antworten
Warum braucht es mehr erschwinglichen Wohnraum in der Schweiz?
In vielen Regionen herrscht akute Wohnungsnot. Besonders betroffen sind Menschen mit tiefen und mittleren Einkommen und zunehmend auch der Mittelstand. Die GEW schafft und sichert erschwinglichen Wohnraum und trägt damit zu sozialer Stabilität und zum Wohlbefinden der Bewohnenden bei.
Weshalb ist die GEW ein gemeinnütziger Wohnbauträger?
In den Statuten ist das Gemeinwohl festgehalten und auch die maximale Ausschüttung fixiert, sodass langfristig bezahlbarer Wohnraum bleibt. Die Gemeinnützigkeit der GEW wurde auch vom Bundesamt für Wohnungswesen bestätigt. Als gemeinnützige Aktiengesellschaft verfügt die GEW über kurze Entscheidungswege und eine schlanke Organisation. Dies erhöht die Effizienz und trägt dazu bei, Wohnraum dauerhaft preisgünstig anzubieten.
Wann und bei welchen Projekten engagiert sich die GEW?
Wir engagieren uns frühzeitig in Projekten und übernehmen die Entwicklung. Unser Fokus liegt auf Objekten mit Entwicklungspotenzial. Das können Grundstücke, Ersatzneubauten oder bereits genutzte Wohnimmobilien mit bezahlbaren Mieten sein, gegebenenfalls mit einem untergeordneten Gewerbeanteil. Pro Projekt investieren wir in der Regel zwischen CHF 5 Mio. und CHF 30 Mio.
Wo investiert die GEW geografisch?
Unser Fokus liegt aktuell auf der deutschsprachigen Schweiz – insbesondere auf gut erschlossenen Agglomerationsgemeinden, Städten sowie ausgewählten Tourismusgemeinden.
Wie sieht die Finanzierung durch die GEW aus?
Die GEW erwirbt bestehende Liegenschaften oder tritt bei Neubauten als Bauherrin auf und übernimmt die komplette Finanzierung. Die Liegenschaften bleiben im Eigentum der GEW und werden langfristig erschwinglich vermietet. Die Finanzierung erfolgt mittels Eigenkapital durch Kapitalerhöhungen in Kombination mit einer moderaten Fremdfinanzierung durch Hypotheken.
Was ist an einer Investition in die GEW besonders?
Immobilien mit sozialem Nutzen sind in der Schweiz eine stabile Realinvestition. Sie bieten langfristige Werthaltigkeit, stabile Erträge und einen gewissen Inflationsschutz. Gleichzeitig erzielen Investorinnen und Investoren mit der GEW eine direkte soziale Wirkung in bezahlbaren Wohnraum.
Warum in die GEW investieren und nicht in andere Social-Impact-Gefässe?
Mit einer Investition in die GEW fliesst Ihr Kapital direkt in erschwinglichen Wohnraum in der Schweiz. Die Wirkung ist konkret, nachvollziehbar und dauerhaft. Sie wissen, dass Ihr Kapital den Menschen zugutekommt, die darauf angewiesen sind und dies bei gleichzeitig fairer Verzinsung.
Was sind die Vorteile einer Zusammenarbeit für Gemeinden?
Die GEW ist eine erfahrene und professionelle Partnerin für Gemeinden. Wir bringen umfassende Immobilien-, Entwicklungs- und Betriebskompetenz ein und unterstützen Gemeinden bei der Schaffung von bezahlbarem Wohnraum, ohne ihre Finanzkraft unnötig zu belasten.
Wie sieht die Zusammenarbeit mit Gemeinden konkret aus?
Unser Grundsatz lautet: „Zusammen bauen wir für Sie.“ Vertreterinnen und Vertreter der Gemeinde sind Teil des Projektteams, bringen die Bedürfnisse der Bevölkerung ein und wirken bei wichtigen Entscheidungen mit. Die Zusammenarbeit ist transparent, partnerschaftlich und lösungsorientiert.
Weshalb sollten wir unsere Liegenschaft der GEW anvertrauen?
Die GEW steht für eine nachhaltige, faire und langfristige Nutzung von Immobilien. Eigentümerinnen und Eigentümer erhalten Transparenz, eine marktgerechte Gegenleistung und die Gewissheit, dass ihre Liegenschaft im Sinne des erschwinglichen Wohnens verantwortungsvoll langfristig bezahlbaren Wohnraum ermöglicht.
Welche Möglichkeiten haben Eigentümerinnen und Eigentümer von Grundstücken oder Mehrfamilienhäusern?
Verfügen Sie über ein Grundstück oder ein Mehrfamilienhaus und möchten dieses nachhaltig für bezahlbaren Wohnraum einsetzen, stehen Ihnen verschiedene Optionen offen: der Verkauf an die GEW, die Abgabe im Baurecht oder die Einbringung Ihrer Liegenschaft (Sacheinlage) in die GEW gegen Aktien. Unabhängig vom gewählten Modell profitieren Sie von Transparenz, einer fairen Gegenleistung und der Gewissheit, dass Ihre Liegenschaft in Ihrem Sinne verantwortungsvoll entwickelt und langfristig betrieben wird.
Welche Vorteile bietet eine Sacheinlage bei der GEW?
Eine Sacheinlage bei der GEW ermöglicht die Umwandlung Ihrer direkten Immobilienanlagen in eine breit diversifizierte Beteiligung an erschwinglichem Wohnraum. Eigentümer profitieren von professionellem Management über den gesamten Lebenszyklus, stabilen Erträgen sowie einer langfristig verantwortungsvollen Nutzung ihrer Liegenschaften.
Zu welchen Mietpreisen vermietet die GEW ihre Wohnungen?
Die Mietpreise orientieren sich an regionalen Vergleichsmieten und am Budget der Bevölkerung. Unser Versprechen: Die Mieten liegen stets unter dem Median (50 % Quantil) der jeweiligen Gemeinde und tragen so zur langfristigen Entlastung bei.
Wie funktioniert der Design-Build Ansatz der GEW?
Beim Design-Build Ansatz werden Planung und Ausführung integriert. Bereits zu Projektbeginn werden Kosten, Qualitäten und Termine verbindlich festgelegt. Dies schafft Kostensicherheit, fördert Innovation und verhindert teure Überraschungen am Projektende.
Wie stellt die GEW Kosten- und Terminsicherheit sicher?
Indem finanzielle Rahmenbedingungen für tragbare Mieten frühzeitig mit dem Raumprogramm abgestimmt werden. Das Projekt orientiert sich an maximalen Anlagekosten. In Zusammenarbeit mit innovativen Architekten und lösungsorientierten Totalunternehmern entstehen qualitativ hochwertige und wirtschaftlich tragfähige Lösungen.
Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme!
Gesellschaft für
erschwingliches Wohnen AG
Zürcherstrasse 39
8952 Schlieren